

那些在高位咬牙买房的人,现在过得咋样了?别觉得这事儿离你远,说不定你邻居、同事里就有这样的人。当年售楼处抢房跟不要钱似的,销售催单的话术一套接一套:“现在不买,明年又涨50万”“利率马上上调,早买省几十万利息”。多少人架不住这阵仗,掏空六个钱包,背上三十年房贷,以为买了个“资产保险箱”,结果转头就被市场按在地上摩擦。
今天给大家讲三个真实案例,每一个都戳心戳肺:
第一个案例,来自深圳的李姐,2021年3月,深圳楼市正疯的时候,她和老公花1280万,在南山买了套89平的小三居。当时这套房比2020年初涨了近400万,销售说“南山核心地段,学区房,闭眼涨”。
为了这套房,他们把之前的老房子卖了,双方父母凑了260万,自己掏了100万存款,还贷了500万,月供近3万。当时李姐的外贸生意做得红火,老公在互联网公司当总监,两人月收入加起来有8万多,觉得3万月供压力不大。

到了2022年,外贸行业遇冷,李姐的收入受到影响,更要命的是,她老公的公司开始裁员,总监职位没保住,降薪留任,工资也缩了水。两人月收入跌到3万5,刚够覆盖月供,剩下的5000块要养孩子、交物业费、买菜吃饭,日子一下紧巴起来。
以前周末还能全家出去吃顿大餐,现在只能天天在家做饭,买菜都要等超市晚八点打折。孩子报的钢琴班、英语班,全给停了,矛盾也跟着来了,老公怪她当初非要抢着买贵的,李姐怪老公没眼光,没提前看出行业风险。天天为这事吵架。
第二个案例,是杭州的小伙子小张,95后,程序员。2021年5月,他在杭州未来科技城买了套65平的刚需房,总价380万。当时未来科技城的房价被炒得火热,小张怕再涨就买不起了,咬咬牙,自己存的20万首付,加上父母一辈子的积蓄80万,凑了100万首付,贷了280万,月供1万6。
买完房的第一个月,他还兴冲冲地在朋友圈晒图,配文“在杭州有家了”。可没想到,2022年开始,互联网行业裁员潮来了,小张所在的公司虽然没裁他,但绩效工资砍了一半,年终奖也没了,月收入从原来的2万8降到1万5。这下麻烦了,月供1万6,工资才1万5,每月都要倒贴1000块,还得吃饭。

小张开始到处省钱,每天吃食堂,衣服买几十块的地摊货,连烟也戒了。父母心疼他,每月从养老金里挤出5000块给他补窟窿,老两口省吃俭用,连感冒都不敢去医院。
现在小张还在硬扛,每天下班就去跑代驾,周末做兼职外卖员,就为了凑月供。他说有时候骑电动车送外卖,路过自己买的小区,都不敢抬头看,觉得那套房子不是家,是压在身上的大山。
第三个案例,是郑州的王先生,50岁,某房企的中层管理。2021年10月,他在郑州郑东新区买了套140平的改善房,总价520万。当时郑州楼市虽然已经开始降温,但他觉得“核心区的房子抗跌”,加上自己在房企工作,觉得行业不会差,就把原来的老房子卖了180万,贷了340万,月供2万1。
2022年3月,公司资金链断裂,他被裁员,每月2万1的月供瞬间成了天文数字。王先生找工作找了大半年,要么是薪资减半,要么是岗位不合适,最后只能去一家小中介做房产销售,月收入不稳定,好的时候能拿1万多,差的时候就几千块。

月供还不上,银行开始催款,先是电话,后来发律师函。王先生只能跟亲戚朋友借钱,可大家都知道他的情况,要么说自己也困难,要么就直接拉黑。老婆跟他吵了无数次,说他“放着安稳日子不过,非要瞎折腾买大房子”。更惨的是,他买的那套房子,因为房企爆雷,差点烂尾,虽然最后在政府的协调下复工了,但交房时间推迟了一年多,房产证也没着落。现在房子根本卖不出去,就算能卖,价格也得腰斩,王先生说他现在每天都活在焦虑里,晚上经常失眠,头发一把一把地掉。
听完这三个案例,是不是觉得特别扎心?这三个人,不是投机客,不是炒房团,都是普通的上班族、生意人,只是想在城市里有个家,想给家人更好的生活,却因为在错误的时间,买了一套错误的房子,把自己的生活拖入了泥潭。
有人说,高位买房不可怕,可怕的是高位买房的时候,正好遇到收入下降、岗位调整,这简直是“双重暴击”,这话一点不假,房贷是刚性支出,每月到点就得还,可收入是弹性的,一旦出现波动,整个家庭的财务就会瞬间崩盘。

房价短时间都涨不回去了,现在还在困境里的人,该怎么走出这个泥潭呢?给大家两条建议,第一条:先和自己和解,不要用现在的情绪和生活为过去的错误持续买单。
很多人高位买房后,一看到房价跌了,就陷入深深的自责和懊悔里,天天骂自己,甚至不愿意跟人接触。这种心态真的要不得,你要明白,当年买房的决定,是基于当时的市场环境、自己的收入情况做出的,放在那个时间点,你可能换一百次选择,还是会买。而且房价下跌不是你一个人的问题,是整个市场的调整,不是你的错,别把所有责任都揽在自己身上。
与其天天懊悔,不如冷静下来,好好梳理一下自己的财务状况。比如把家里的收入、支出列个清单,看看哪些支出是必要的,哪些是可以削减的;比如跟银行沟通一下,看看能不能申请延长贷款期限、调整还款方式,或者申请阶段性的延期还款。现在很多银行都有针对刚需购房者的纾困政策,别不好意思开口,主动沟通总比被动逾期好。

第二条建议:要相信经济有周期,房价也有周期,别被眼前的困难吓倒。很多人觉得房价跌了就再也涨不回来了,觉得自己这辈子都翻不了身了。不管是经济还是房价,都有自己的周期,有涨就有跌,有跌就有涨。
上世纪90年代,日本楼市泡沫破裂,房价跌得一塌糊涂,东京的房价从峰值跌了60%多,很多人高位买房后,资产也是大量缩水,房子的价值比房贷还低,就算把房子卖了,还欠银行一大笔钱。当时很多日本人也觉得天塌了,觉得这辈子都翻不了身了。
结果呢?经过三十年的调整,日本的房价又回到当年的峰值,而且慢慢稳定了下来,那些当年高位买房的人,虽然扛了十几年的压力,但随着经济的复苏、收入的增长,很多人现在已经还清了房贷,房子也成了真正的资产。
还是那句话,过去的事情不要纠结,未来的事情不要太担忧,活好当下,才是王道。
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